J’ai enfin trouvé un nouvel appartement à louer sur Tokyo. Après 4 ans dans ma sharehouse et ses 7m2, je suis passé a l’étape au dessus. La vie peut commencer.

Juste au même moment, GaijinPot sort un article sur le loyer moyen a Tokyo. A lire si vous cherchez à louer.

Mais comme souvent, l’utilisation de la moyenne dans tous les calculs me gênait. Surtout connaissant les écarts qui peuvent exister dans certains ku de Tokyo comme Shinjuku.

Pas de souci, faisons chauffer un peu Python et amusons-nous avec les données.

Une source qui pèse: Suumo

J’aurais pu compiler 50 sources différentes mais autant aller sur le plus gros site japonais dans le domaine : Suumo. Et 4h plus tard, j’avais les informations sur 165000 biens à louer dans les 23 ku de Tokyo le 6 juillet 2019 (donc sans les villes hors 23 ku et sans les iles de Tokyo). De quoi s’amuser un peu.

Où louer pour pas cher ?

Sans doute la première chose a regarder, cette fois en regardant la médiane.

Sans surprise, les ku extérieurs sont les moins chers. Le moins cher étant Takenotsuka 4 chome, près de la gare du même nom et a la limite avec Saitama. Comptez des loyers médians de 21000¥

Le quartier avec le plus d’appartements a louer en ce moment ? Avec 508 appartements, c’est Nishigokencho a Shinjuku (vers Suidobashi).

Et sans surprise, c’est Izumi Garden, un ensemble de logement de grand standing a Roppongi qui tient la palme du loyer le plus cher. Comptez 1 450 000¥ par mois (11600 euros) . Les 3 mois de dépôt de garantie font mal mais à ce prix, pas besoin de reikin

Reikin, Key money etc

Ah, le reikin ou key money, ce petit cadeau fait au propriétaire pour le remercier de nous accepter. Initialement créé après le grand tremblement de terre du Kanto qui avait rasé une bonne partie de Tokyo, le reikin fait partie de ces machins qui perdurent sans vraiment qu’on sache vraiment pourquoi. Mais c’est comme les niches fiscales, pas moyen d’y toucher sans levée de boucliers.

Assez digressé, qu’en est-il ?

Au moment de louer, 32% de propriétaires ne demandent pas de reikin mais la grande majorité (64%) demandent 1 mois de loyer. Les 4% restants vont entre 2 et 24(!) mois de loyer. J’avoue avoir quelques doutes sur ce dernier chiffre cependant.

Quels appartements?

Les studios (1K) représentent 39% des logements a louer, suivi par les chambres (One room / ワンルーム) avec 17%.

Pour la suite, 1LDK (12%), 2DK (7%), 2LDK (7%) montre une montée en gamme et en surface.

Avec 56% des locations avec 1 seule pièce, je sens bien que les logements sont assez peu prévu pour la vie de famille. Sans doute parce que les gens s’éloignent de la ville a la naissance d’un enfant et/ou achètent.

Il y a cependant des locations a plus de 10 pièces si vous cherchez bien. A condition d’y mettre le prix

Conclusion

Pas vraiment de surprise dans cette étude j’avais besoin d’une excuse pour m’amuser.

Pas de données disponibles sur les locations ouvertes aux étrangers cependant, cette exigence étant à la discretion des propriétaires et/ou des agences immobilières.